如何提前偿还房屋抵押贷款

房屋抵押贷款提前还款流程首先需要结清贷款、其次就是领取他项权利证、最后还需要办理解押手续。房产抵押贷款需要注意的问题有抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题和某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题等。

　　一、如何提前偿还房屋抵押贷款

　　房屋抵押贷款提前还款流程具体如下：

　　1.首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》；

　　2.其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单；

　　3.最后还需要办理解押手续，借款人持相关资料到原抵押登记部门办理房产解押手续，具体资料如下：

　　（1）有效身份证；

　　（2）他项权利证；

　　（3）房产证；

　　（4）还款证明等

　　4.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

　　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条

　　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

　　国家实行房地产价格评估制度。

　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条

　　国家实行房地产成交价格申报制度。

　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　二、房产抵押贷款需要注意哪些问题

　　房产抵押贷款需要注意的问题有：

　　1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

　　2.某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题；

　　3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

　　4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。

　　三、如何满足申请房屋抵押贷款的条件

　　法律快车提醒您，满足申请房屋抵押贷款的条件是：

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。