如何顺利办理房屋抵押贷款

要顺利办理房屋抵押贷款，需要本人准备规定的材料向银行提出申请；借款人还应当说明货款用途、具体借款的额度和借款年限；由银行对材料进行审核，审核通过还需要对房产进行调查评估；报批贷款后还需要做借款合同工作，之后才能办理抵押登记手续。

　　一、如何顺利办理房屋抵押贷款

　　个人房产抵押贷款流程：

　　1.准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等；

　　2.银行资料审核；

　　3.资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估；

　　4.报批贷款；

　　5.借款合同公证；

　　6.抵押登记手续；

　　7.等待放款。

　　二、那些银行可以做房产抵押贷款

　　中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　三、房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的区别

　　法律快车提醒您，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的区别是：

　　1.成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。

　　2.法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

　　3.先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。