什么条件下可以进行房产证抵押贷款

可以进行房产证抵押贷款的条件包括抵押人具有完全民事行为能力且年龄在六十五周岁以下、十八周岁以上；抵押人具有良好的信用记录和还款意愿；抵押人具有合法有效的身份证明、户籍证明等。

　　一、什么条件下可以进行房产证抵押贷款

　　房产证抵押贷款所需的条件是：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

　　2.具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚、姻状况证明；

　　3.具有良好的信用记录和还款意愿；

　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

　　5.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　6.在银行开立个人结算账户；

　　7.银行规定的其他条。

　　《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。

　　法律快车提醒您，抵押贷款的流程如下：

　　1.借款人在贷款前填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行抵押贷款相关证明材料；

　　2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料；

　　3.借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行抵押；

　　4.贷款双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

　　5.贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　法律快车提醒您，借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明（加盖单位公章）;所在单位营业执照复印件（加盖公章）;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　1.现房抵押

　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）;

　　（2）房屋所有权证;

　　（3）土地使用权证复印件（验原件）;

　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　（5）银行借款合同;

　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　2.期房抵押

　　（1）购房预售合同;

　　（2）与银行签订购房借款合同;

　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）;

　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。