房产抵押贷款需要满足哪些要求

房产抵押贷款需要满足的要求是抵押贷款的当事人具有完全民事行为能力，具有合法的身份证件、户口本等证明材料，信用记录良好，有稳定的收入具备还款的能力。

　　一、房产抵押贷款需要满足哪些要求

　　1.拥有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款者的，在境内居住满1年并有稳定住所和工作;

　　2.拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;

　　3.拥有良好的信用记录和还款意愿;

　　4.拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。

　　二、如何进行房屋抵押贷款

　　1.提出贷款申请

　　借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间;

　　2.准备申房产抵押贷款的资料

　　借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3.看房评估房产的价值

　　由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4.报批贷款

　　将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5.对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续

　　借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　6.银行发放贷款

　　银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

　　三、抵押房产贷款期限最长能借多久

　　房产抵押贷款最长能贷20或者30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　法律快车提醒您，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。