抵押个人房屋贷款流程详解

抵押个人房屋贷款流程是申请人携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、银行流水向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过后签订贷款合同发放贷款。

　　一、抵押个人房屋贷款流程详解

　　1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2.准备贷款资料。

　　3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　4.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　二、房产抵押贷款能贷到多少

　　1.一般情况下，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

　　2.能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。

　　3.另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。法律快车提醒您，一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　4.还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　三、房屋抵押贷款还不上怎么办

　　1.房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。

　　2.如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。

　　《中华人民共和国民法典》第四百一十条

　　【抵押权的实现】

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　第六百七十八条

　　【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。