详解个人房屋抵押贷款申请流程

个人办理房屋抵押贷款的，先向金融机构提出贷款申请，金融机构初步审核认为符合贷款范畴的，贷款人应当及时准备相应的贷款资料，然后银行对抵押房屋进行实地勘察和评估等。

　　一、详解个人房屋抵押贷款申请流程

　　个人房屋抵押贷款申请的流程如下：

　　1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料；

　　2.准备贷款资料；

　　3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估；

　　4.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

　　5.贷款银行进行贷款审批；

　　6.当事人签订《房地产预售契约》；

　　7.当事人签订《楼宇按揭合同》；

　　8.当事人办理公证、抵押和保险；

　　9.银行进行发放贷款。

　　二、没有抵押物怎么贷款

　　法律快车提醒您，没有抵押物的，可以按以下方式进行贷款：

　　1.办理信用贷款：信用贷款无需抵押物也不需要担保就可以申请贷款，但是前提是用户没有不良记录，并且符合贷款条件就可以。借款人申请银行信用贷，需要个人征信良好、具备还款能力、有稳定的工作收入、个人负债率不高等条件满足就可以申请贷款了。

　　2.办理担保贷款：担保贷款也无需提供抵押物，但是有一个前提条件就是借款人需要提供一个符合条件的担保人或者是第三方担保。申请担保贷款提供的担保，要求担保人有还款能力、有稳定的工作、个人征信良好等，并且借款人也需要有良好的征信和还款还款能力，虽然提供担保人资质好，对于借款人要求不是那么高但是也并不是没有要求。

　　3.办理保单贷款：没有抵押物可以申请保单贷款，保单贷款指的是用户可以用自己手里的现金加价值保单向保险公司申请贷款。但是保单贷款一般最高可以贷出保单现金价值的80%，贷款期限最多是6个月，利率是由保险公司规定。另外，保单贷款并不是说用保单现金价值贷款之后保险就没用了，在保单有效期间，发生了保障范围内的情况时，依旧可以申请理赔。

　　三、抵押贷款需具备哪些资格条件和要求

　　1.贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2.贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。