房屋按揭贷款和抵押贷款的区别解析概览

房屋按揭贷款和抵押贷款的区别是按揭贷款受限贷限购政策影响，而抵押贷款只受银行贷款政策影响。房屋按揭贷款流程是当事人向银行申请贷款、银行受理、办理房产按揭等。

　　一、房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别

　　1.贷款用途

　　住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

　　2.贷款手续

　　申请按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

　　3.政策限制

　　按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而抵押贷款只受银行贷款政策影响。

　　4.贷款年限

　　按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而抵押贷款的贷款期限长可达十年。

　　5.贷款利率

　　按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大，而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

　　二、按揭贷款房子抵押流程

　　按揭贷款房子流程如下：

　　1.申请人需准备相关资料向银行申请贷款。

　　2.银行受理。

　　3.评估公司要对作为抵押物房产进行评估。

　　4.银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。

　　5.银行审批通过后，办理房产抵押。

　　6.银行取得他项权利证后进行放款。

　　7.银行贷后管理。

　　三、房屋抵押诉讼时效多长时间

　　房屋抵押诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

　　法律快车提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。