2025年农村宅基地是否可以买卖?

农村宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此外，农村村民建住宅还需要符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。对于非法占用、买卖、转让宅基地等行为，法律将予以严厉制裁。关于“2025年农村宅基地是否可以买卖?”的相关情况，接下来就让律零网法务带您了解一点相关知识吧，希望对大家有所帮助。

2025年农村宅基地是否可以买卖?

2025年农村宅基地不可以买卖。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权，没有所有权，因此不能进行买卖。

　　法律依据

《农村宅基地管理办法》

第三条 宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用。宅基地不得买卖。

第二十八条 宅基地及其房屋出租的，出租人和承租人应依照相关法律法规订立租赁合同，明确双方当事人的权利义务，约定租赁期限、用途、租金及其支付方式等内容。租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。出租人应当将宅基地出租情况向宅基地所有权人报备。禁止借出租名义买卖宅基地。

《中华人民共和国宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

农村宅基地什么情形会被收回?

农村宅基地在以下情形会被收回：

1、闲置时间过长：根据《土地管理法》规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。若宅基地空闲超过两年未建新房，或倒塌后未恢复使用超过两年，相关土地使用权将被无偿收回。

2、擅自改变土地用途：农村宅基地仅限于本村村民用于建造自用住宅，不可擅自改变土地用途，如用于商业开发等，否则可能被收回。

3、一户多宅：农村遵循“一户一宅”的原则，对于一户多宅的情况，若超出部分无法说明来源或原因，多出的宅基地可能会被收回。

4、违规占用耕地：未经批准私自占用耕地建房的，不符合乡村建设规划，宅基地会被收回。

5、城镇户籍居民购买宅基地：由于农村宅基地只有本村村民才有资格申请和使用，城镇户籍居民购买农村宅基地是违法的，因此会被收回。

6、五保户去世且无继承人：对于农村五保户，其去世后若宅基地上没有房屋或房屋已坍塌且没有继承人，宅基地将被村集体收回。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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