离婚后买房算二套么(离婚后买房子算是二套房吗？)

这几天不少网友都在问：离婚后买房算二套么(离婚后买房子算是二套房吗？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

突发！取消2年限制！离婚可立即买房

继贷款首付降低、房贷利率下调、公积金限额增加、限购放宽等等新政之后，近日，又一城市祭出“花式新政”——取消离婚2年限制买房。

在看惯了大同小异的政策之后，这个楼市新政的横空出台，有没有让你眼前一亮？

01

东莞再出新政

取消离婚购房2年限制！

近日，东莞楼市新政细则出台，除了二孩/三孩买房明确后（即：符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明），离婚购房也有了新变化！

根据此前的政策，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

东莞最近公布的最新“购房家庭和住房套数及类型的认定”细则，已经删除了上述离婚购房的限制。

|东莞2021年“227政策” 截图

这也意味着：离婚后买房，只看现在名下的房产套数即可，不看离婚前家庭套数，如果离婚后，名下已无房，则可按照首套来算！如果名下只有1套房，则按照第2套算。

除此以外，近日哈尔滨、济南、厦门等多个二线城市出台了稳楼市新政，包括放松限购条件、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

5月23日，哈尔滨废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，意味着商品房网签满3年才能交易的限售措施被取消。

5月24日，济南市将外地户口购房首付由6成下调至3成，二套房首付由6成下调至4成，并将对市内无房群体采取认房不认贷。

5月24日，从福建省厦门市政务中心获悉，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第3套(面积180㎡以下)房子，孩子中必须有一个是未成年人。外地户籍，提供半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)，即可在岛外购买1套，在岛内购房，需要本科学历 半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)。

5月24日，据财联社消息，浙江省义乌市取消二手房限售政策。对此，义乌市不动产登记中心工作人员向记者表示，该消息属实，新政策今日已开始执行。

5月28日，陕西省西安市住房公积金管理中心发布新政，在外地户口买房方面，落户满一年可以买房（没有社保要求了）；不落户，持有西安居住证和连续2年社保或者个税可买；在公积金新政方面，个人公积金贷款额度上调至65万元，家庭公积金贷款额度上调至85万元...

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取消限售、利率下调、首付降低…

合肥楼市利好政策不断！

在全国楼市政策宽松的大环境下，自5月初以来，合肥楼市也有多个利好政策陆续爆出。

1、5月10日：合肥部分区域限购放松

合肥新站、瑶海及经开新桥产业园区取消限购，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套住房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

2、5月13日：合肥二孩家庭摇号买房首付3成起

近日，滨湖保利中交和光逸境再次登记，与此前相比，本次登记规则中，明确合肥楼盘摇号登记新政策，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）。

|图源：登记页面截图

3、5月25日：合肥首套房贷款利率低至4.6%

5月25日上午，马鞍山农村商业银行官微发布文章《房贷利率4.6%，选择马鞍山农商银行别犹豫！》。

|图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据悉，马鞍山农商银行优惠利率政策为——

首套房住房按揭贷款最低4.6%；

经营性房抵贷五年以内（含）执行利率最低4.5%；

经营性房抵贷五年以上执行利率最低4.8%；

丨图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据银行工作人员透露，该分行目前仅支持二手房贷款，新房合作的楼盘已经售罄，暂时不支持新房贷款业务。

并且，目前合肥大部分银行贷款利率已下调：5年期以上首套房贷利率已降至5.03-5.13%（刚需为：5.03%，非刚需为：5.13），二套房房贷已结清按照首套执行；二套房房贷利率（首套房房贷未还清）降至5.62%。

丨数据仅供参考，具体以当期执行为准

4、5月26日：合肥或将提高公积金贷款额度

近日，根据网传的《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》内容显示：为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工家庭刚性住房需求，现对合肥市住房公积金部分贷款政策进行调整完善。重点内容如下：

|图源：微博@合肥班长

1、提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到50万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到60万元。

2、延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

|图源：微博@合肥班长

为了核实消息的真实性，笔者第一时间致电咨询了合肥市住房公积金管理中心、房管局、部分银行及缴存单位，对此合肥市住房公积金管理中心回复如下：现在政策还没出来，个人缴存住房公积金的贷款额度仍是45万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款额度仍是55万元。

后期，还会有更多的政策利好出台吗？我们拭目以待。

婚后买房只写丈夫名字，如离婚后妻子去买房，银行贷款算首套吗？

婚后买房只写了丈夫的名字，但是按照现在的银行贷款规定，只要买房人有着婚姻存续关系，那么商业房贷按揭抵押贷款，则必须要求夫妻二人一起签字。即使是丈夫一人账户还房贷，那么妻子也需要签字，虽然不是共同贷款人，但是仍然会成为担保人或者保证人。

那么在房贷合同中，妻子既然签过字了，未来如果夫妻二人离婚，妻子独立去买房，此时银行贷款算首套吗？其实在这个事情中，我们首先要将几个概念先区分出来，然后在不同的状况下有着不同的银行具体认定。

在夫妻婚姻合法存续期间，如果去购置房产，不论是房本上，写一人名字还是两人名字，法律都会被认定为夫妻共同财产。在这一点上，房产中心同其他主管部门，都已经全部统一了口径，不存在婚后买房是属于一人财产的说法。

在房贷的贷款合同中，如果是有婚姻关系，那么银行要求两人都需要签字。至于还款是由一方来还还是两方来还？并不影响两人一起签字，有可能两人都为贷款申请人，也有可能一方为贷款申请人，另一方为担保人或者保证人。那么这个房贷的信息都会被上传到两人的央行征信系统内，即使只有一人还款，另外一人也会显示做了房贷的担保或者保证。

那么在此情况下，如果离婚，妻子去买房，首先要看婚内买的这套房子的分割而定：

1.如果婚内房产给了丈夫，那么妻子也需要到银行去办理相关手续，去掉自己的担保人或者保证人的身份。此时妻子再去买房，有着离婚证，那么是算首套房，而且也算首套房贷。在一些严格限购限贷的一线城市，可能还规定需要离婚两年后才能算首套房，首套房贷。

2.如果婚内房产给了丈夫，但是妻子没有去银行办理相关手续。那么妻子去买房，有着离婚证，那么是算首套房，但是在银行贷款审批时，可能是不算首套房的。因为妻子的担保或者保证责任并没有被解除，相当于她有着未来可能要替原来丈夫还款的法律责任。

3.如果婚内房产最终判定两人共同所有，但是没有将房子卖掉。那么妻子再去买房，肯定会算为二套房，也是被银行认定为二套房贷。

4.如果婚内房产最终已经被卖掉了，所得款项也被分配。那此时妻子再去买房，肯定是首套房，银行也会认定是首套房贷。

我国是最重视相关部门出具的实际证据，也就是说相应的房产证，结婚证，离婚证，贷款合同，央行征信报告。至于双方的约定，这有可能联手作假。所以夫妻二人如果离婚，那么需要将所有的事情都处理清楚。房子最好卖掉，款项分配。如果不卖，那么一定要去房产中心和银行办理相应的手续，免除自己未来买房时的麻烦。

对于一些特别严格限购限贷的一线城市，对于夫妻离婚后的买房和房贷申请，都有着一些特殊的规定。那么具体买房时，除了上述的4种分类之外，还要参考当地的限购限贷规定具体来认定。#房贷#

银行如何认定二套房？哈尔滨二套房贷款条件有哪些？

房屋具有极大的增值空间，因此条件好一些的人都会想购买二套房。不过房子的价格实在是太高了，大多数人购买二套房都是进行贷款。你知道二套房贷款条件有哪些吗？贷款的条件比较严苛，但只要满足了基本的条件，想要贷款还是比较容易的。进行房屋贷款必然要去银行，银行对于二套房贷款也有一定的约束，银行如何认定二套房？

二套房贷款条件有哪些？

1．借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2．贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

3．拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4．借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

银行如何认定二套房

1．父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

2．个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3．第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4．结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

银行如何认定二套房？在进行知识的贷款之前，银行一般都会查询一下借贷人的相关资料，所以通过查询的资料，就能够分析出借贷人是否是购买二套房。二套房贷款条件有哪些？众所周知，每个城市的购房政策都不一样，因此就算进行二套房贷款，需要的条件也不相同。

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房屋具有极大的增值空间，因此条件好一些的人都会想购买二套房。不过房子的价格实在是太高了，大多数人购买二套房都是进行贷款。你知道二套房贷款条件有哪些吗？贷款的条件比较严苛，但只要满足了基本的条件，想要贷款还是比较容易的。进行房屋贷款必然要去银行，银行对于二套房贷款也有一定的约束，银行如何认定二套房？

二套房贷款条件有哪些？

1．借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2．贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

3．拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4．借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

银行如何认定二套房

1．父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

2．个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3．第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4．结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

银行如何认定二套房？在进行知识的贷款之前，银行一般都会查询一下借贷人的相关资料，所以通过查询的资料，就能够分析出借贷人是否是购买二套房。二套房贷款条件有哪些？众所周知，每个城市的购房政策都不一样，因此就算进行二套房贷款，需要的条件也不相同。

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