2024年租赁期内房屋结构问题谁维修？

在租赁期内，房屋结构问题的维修责任归属，主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。通常情况下，房东作为房屋所有者应对房屋主体结构的安全性负责，而承租人则应承担日常使用中非结构性的一般维修义务。具体责任划分需结合实际情况和合同条款进行详细分析。

租赁期内房屋结构问题谁维修？

1. 房东的责任：根据《中华人民共和国合同法》第220条和《商品房屋租赁管理办法》第9条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，确保租赁物符合约定的用途和安全标准。对于房屋结构问题，尤其是涉及建筑主体、承重结构、抗震设施等严重影响居住安全的部分，其维修责任应由房东承担。此外，如果房屋在交付时已经存在结构问题，或者因房东未及时修缮导致的结构问题，房东应当负责维修或赔偿由此给承租人造成的损失。

2. 承租人的责任：承租人在租赁期间对房屋负有妥善保管和合理使用的义务（《合同法》第221条）。对于非因承租人原因引起的房屋结构问题，承租人无维修责任对于因承租人不当使用或故意损坏导致的房屋结构问题，如私自拆改结构、超负荷使用等行为引发的问题，承租人应承担相应的维修责任，甚至可能需要赔偿房东因此遭受的损失。

3. 租赁合同约定：双方在签订租赁合同时，可以就房屋结构维修的具体事项进行明确约定。例如，约定特定类型的结构问题由哪一方负责维修，或者设立房屋维修基金以共同分担维修费用等。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，且系双方真实意思表示，就具有法律效力，双方应按照合同约定执行。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第220条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

2. 《中华人民共和国合同法》第221条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”

3. 《商品房屋租赁管理办法》第9条：“出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金或者延长租期。”

租赁方拒绝维修，法律有何救济途径？

在租赁关系中，出租人有义务保证所出租的房屋或其他物品符合使用目的，并负责维修以保持其适租状态。如果租赁方（出租人）拒绝履行维修义务，承租人有权利通过法律途径寻求救济，以保障自身的合法权益。具体救济途径包括但不限于以下几点：

1. 协商解决：首先，承租人可以尝试与出租人直接沟通，说明维修的必要性并要求其履行维修义务。双方基于租赁合同的约定友好协商，达成维修协议。

2. 书面通知：若协商不成，承租人应以书面形式正式通知出租人，明确指出需要维修的具体问题、维修的必要性及期望的维修时间等，保留通知的证据，为后续可能的法律行动做准备。

3. 扣除维修费用：根据《中华人民共和国合同法》（注：现已被《中华人民共和国民法典》替代）及相关司法解释，若出租人怠于履行维修义务，影响承租人正常使用租赁物的，承租人在通知出租人后，可以自行维修，维修费用由出租人承担。承租人可以从应付租金中扣除合理的维修费用。

4. 请求减少租金或解除合同：根据《民法典》第七百二十三条，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。另外，根据第七百二十四条，出租人未履行维修义务的，承租人可以请求其在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

5. 提起诉讼或申请仲裁：如果上述方法均未能解决问题，承租人可以依据《民法典》及相关法律法规，向人民法院提起民事诉讼，要求出租人承担维修责任、赔偿损失，或者请求解除租赁合同并赔偿因此造成的损失。此外，如果租赁合同中有仲裁条款，承租人也可以按照约定申请仲裁。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百二十三条、第七百二十四条等。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关司法解释。

以上分析和建议仅供参考，具体操作时建议咨询专业律师，以获取针对具体情况的法律意见。

租赁期内房屋结构问题的维修责任主要由房东承担，特别是对于影响房屋主体安全的结构问题。承租人则需妥善使用房屋，避免因其不当行为导致结构问题，并对因自身原因引发的结构问题承担责任。双方应在租赁合同中明确约定房屋结构维修的相关事宜，以减少纠纷，保障各自权益。在实际遇到房屋结构问题时，建议咨询专业律师，根据具体情况和法律规定，确定维修责任的归属及解决途径。

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