在房地产交易中，如果卖家拖延办理过户手续，作为买家有权追究其法律责任。卖家的这种行为可能导致买家权益受损，并可能违反合同法和物权法的相关规定。
卖家拖延办理过户手续应负何种法律责任？
1. 根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当按照约定履行各自的义务。如果卖家未按合同约定的时间和方式办理过户手续，构成了违约行为，买家可以要求卖家继续履行合同，或者赔偿因此造成的损失。
2. 《中华人民共和国物权法》强调了物权的保护，规定了产权转移应当依法登记。卖家拖延过户，可能导致买家无法及时取得产权，侵犯了买家的合法权益。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
二手房屋产权争议如何解决？
解决二手房屋产权争议主要涉及以下几个步骤和法律原则：
1. 调查核实产权状况：首先，需要通过查阅房地产登记簿、购房合同、产权证等文件，确认房屋的权属状态。根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2. 协商解决：如果发现产权争议，买卖双方应首先尝试通过友好协商解决。根据《合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。这意味着如果原房东未得到真正产权人的同意就出售了房屋，买方可以要求其改正。
3. 诉讼或仲裁：如果协商无果，可以依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，或者依据《仲裁法》选择仲裁机构进行仲裁。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁庭会根据相关证据，如购房合同、付款证明、产权证明等，判断房屋产权归属。
4. 执行判决或裁决：一旦法院作出判决或仲裁机构作出裁决，双方必须按照决定执行。如果一方不履行，另一方可以申请法院强制执行。
5. 寻求行政救济：在某些情况下，如产权登记错误，可以依据《不动产登记暂行条例》向不动产登记机构申请更正登记或异议登记。
法律依据：
1. 《物权法》
2. 《合同法》
3. 《民事诉讼法》
4. 《仲裁法》
5. 《不动产登记暂行条例》
以上分析仅供参考，具体案件可能因情况复杂而有所不同，建议在实际操作中寻求专业律师的帮助。
二手房交易定金超法律规定范围有效？
二手房交易中的定金是买卖双方为了确保合同履行而预先支付的一部分款项。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，定金的数额应当在主合同价款的20%以内。如果超过这个比例，超出部分的效力会受到法律的限制。
首先，如果买家支付的定金超过了主合同价款的20%，超出部分并不自动丧失法律效力，但其性质将不再被视为定金，而是被视为预付款。预付款不具有定金的担保作用，即不能通过双倍返还的方式来保障合同的履行。
其次，对于超过法定比例的定金，如果卖家拒绝履行合同，买家不能要求双倍返还超出部分；反之，如果买家违约，卖家也不能没收超出20%的部分。只有在20%以内的定金部分，才能按照定金的规则处理。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
2. 《中华人民共和国担保法》第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”二手房交易定金超过法律规定范围的部分，虽然并非无效，但其法律性质和权利义务关系会发生变化，不再适用定金的双倍返还规则。
如果卖家无合理理由拖延办理过户手续，买家应尽快与卖家协商解决，如协商无果，可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。同时，买家在签订合同时，应明确过户时间及违约责任，以保障自身利益。
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