违法建的房屋可以出租吗?

违建是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，违反了法律规定的建筑行为。那么违法建的房屋可以出租吗?律零法务整理了相关资料，接下来就让律零网法务带您了解一点相关知识吧。

　　违法建的房屋不可以出租。因为违法建筑没有取得相应的建筑许可证，不符合出租房屋的合法条件，因此不能出租。出租房屋需要满足以下条件：

　　1、房屋符合法律法规的规定，具有相应的建筑许可证和产权证等证明文件。

　　2、房屋的用途符合法律法规的规定，不得用于违法建设。

　　3、房屋的面积、结构、设施等符合出租的要求，能够满足承租人的使用需求。因此，如果您的房屋是违法建筑，建议您不要将其出租给任何人，以免造成不必要的损失。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)属于违法建筑的;

　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　(三)违反规定改变房屋使用性质的;

　　(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第二条

　　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第三条

　　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

哪些房屋是不能出租的?

　　不能出租的房屋包括以下几种情况：

　　1、没有取得房屋所有权权证的房屋;

　　2、已抵押，但未经抵押权人同意的房屋;

　　3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;

　　4、权属有争议的房屋;

　　5、属于违法建筑的房屋;

　　6、不符合安全标准的房屋;

　　7、共有房屋未取得共有人同意的;

　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

　　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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