租房合同能否提前退还押金

租房合同能否提前退还押金需要结合实际情况确定。在生活实践当中，合同中的违约责任是否包括了返还押金相关事宜；双方当事人是否能够合意解除合同等因素都会决定着押金是否能够提前予以返还。

　　一、租房合同能否提前退还押金

　　押金是否退还则要从三个方面考虑：

　　1.合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；

　　2.看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；

　　3.按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出终止合同而押金不退的话，则应退返押金。

　　二、签租赁合同要双方身份证吗

　　签租赁合同要双方身份证。

　　《租赁房屋治安管理规定》中规定，房屋承租人的治安责任有：

　　1.必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；

　　2.租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申请暂住户口登记；

　　3.将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案；

　　4.安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除。

　　三、如何判断房屋租赁合同是否有效

　　1.合同的主体。

　　即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

　　2.房屋的本身。

　　根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　3.房屋租赁合同的内容。

　　当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

　　4.登记备案情况。

　　法律快车提醒您，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。