逾期房子租给别人了能拍卖吗?

在房地产市场中，购房者通过贷款方式实现住房需求已成为普遍现象。因经济压力或其他原因导致房贷逾期，会引发银行追偿程序，甚至面临房屋被强制拍卖的风险。部分债务人通过将逾期房屋出租以获取收益，尝试借此延缓或规避处置程序。

逾期房子租给别人了能拍卖吗?

　　房屋出租行为不影响法院对房屋的强制执行程序，但需遵循“买卖不破租赁”原则，保障承租人合法权益。

　　若租赁合同签订于房屋查封前，且承租人已实际占有使用房屋，拍卖后租赁合同对买受人继续有效，买受人需承受原租赁合同约束。

　　法院可依法对已出租房屋进行查封、评估、拍卖，但需在拍卖公告中披露租赁情况，由买受人自行决定是否接受租赁条件。

　　若债务人与承租人恶意串通，通过倒签租赁合同、虚构长期租约等方式阻碍执行，法院可认定租赁合同无效，强制腾退房屋。

　　法律依据

　　《民法典》第七百二十五条

　　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条

　　承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，人民法院不予支持，但租赁合同合法有效且已实际占有的除外。

房贷逾期多久房子会被强制拍卖?

　　逾期的时限受法定程序时长影响。具体流程包括：

　　第一步，逾期触发与催收

　　借款人连续3个月以上未偿还贷款本息，银行可依据合同约定宣布贷款提前到期，并启动催收程序。

　　第二步，诉讼与判决

　　若催收无效，银行需向法院提起诉讼，经审判确认债务关系后取得生效法律文书。

　　第三步，执行程序启动

　　银行向法院申请强制执行，法院对房屋进行查封、评估等程序，最终通过司法拍卖变现偿债。

　　总的来说，房贷逾期后，银行或贷款机构需遵循法定程序启动房屋拍卖程序，而非直接强制执行。

　　从逾期到拍卖，通常需经历6个月至1年的法律程序，具体时长受案件复杂程度、司法资源等因素影响。