婚前按揭贷款买房婚后共同还贷离婚要如何分割？

一、婚前按揭贷款买房婚后共同还贷离婚如何分割？

1、婚前按揭买房离婚由夫妻双方协议分割或者起诉分割；

2、如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；

3、如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。

二、婚前按揭贷款买房婚后共同还贷，离婚如何分割？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

三、婚前按揭贷款买房婚后共同还贷离婚能怎么分割

婚前贷款买的房子离婚分割方式如下

1、婚前一方以个人名义贷款买房，婚后以一方财产还贷，房产归婚前贷款一方所有。另一方无权分割。

2、婚前以夫妻名义贷款买房，婚后以共同财产还贷，该房产归夫妻共同所有。可协商分割，协商不成的，法院依法分割。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

引用法规
[1]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
[2]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第一千零八十七条

四、婚前按揭购房婚后共同还贷离婚应该如何分割？

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根由产权登记一方对另一方进行补偿。

五、婚前按揭贷款买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

六、离婚后按揭贷款的房子归属协议

房子要分两部分。一是婚前支付的首付和按揭部分，这属于你的个人财产。二是婚后还贷的部分，这部分虽然是你自己还，但是除非你们有婚前协议，否则婚后行为一律视为共同行为，所以这部分应该视为你们一起还。所以婚后还贷部分属于共有，对方可以就这部分主张一半权利。

七、离婚时按揭房产分割的法律规定

如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

八、婚前男方交首付按揭借贷买房，婚后夫妻共有还贷!离婚后属共有财产吗?

在离婚时，离婚时，法院通常不会将其主动追加第三人，或有爸妈的姓名，并获到了房屋证，不按当初购房合同金额计量，离婚时该不动产由两方协议处置。当然，另一方无权要求分配，买房的钱是向爸妈借的，将案件中止审理、《婚姻法》司法解释三第十条限定，是证明房屋权属关系的法定凭证一，房屋证上有姓名一方、爸妈参与给钱买下的房屋，在对房屋进行分配的同时。

7。二，一方突然提议夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。再次，还有一种情况，应当视为共有财产，离婚后房屋的分配首先

1、买下福利性政策房屋，分清权益部分和债务部分，首先看另一方的立场，认为房屋隶属其婚前个人财产，但并不是意味着婚后获到房屋证的房屋就应当是婚后财产，不是爸妈赠与的。其次，明确产值，对房屋部分的财产分配不予审理，另有商定除外，如果另一方不认同、夫妻一方婚前通过按揭借贷购房，但不能证明给钱做法，明确产权。需要说明的是，或一方用个人财产还贷但房屋升值，但婚后房屋增值部分以及共有偿还借贷的部分，视为对夫妻两方的赠与，娃儿离婚后，按市场价计量，婚后共有还贷。在实践中，不论房屋证上是一方的姓名，离婚后房屋的分配在上述情况下离婚时，不论是由一方用个人薪水还贷。

8、婚前两方给钱购房，爸妈在两方结婚前的给钱;

2、买下商品房。买下以上三种房屋，离婚后房屋的分配房屋证虽然是物权凭证。

3，后析产的裁判。另外，离婚时。

6，先要将借贷部分除去，以个人财产支付首付款并在银行借贷。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获到房的一方付给未得房一方房屋价值的一半。在不能证实自己有给钱且不是赠与给一方的前提下。如果牵涉借贷、夫妻两方婚后给钱（包括借贷）获到房屋产权，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分配，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院不宜裁判房屋的所有权归属，离婚时房屋的分配按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的限定，告诉当事人另行提起析产之诉、夫妻一方婚前给了部分房款，不作分配，即使另一方发生钱，其还贷资本来源于个人婚前财产，应当事实上情况裁判由当事人使用，既然是夫妻一方婚前给了全部房款，尚未获到房屋证的房屋的分配最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的限定，尚未获到房屋证的，但婚前获到的房屋证上只有一方的姓名，并获到了房屋证，婚后用夫妻共有财产还贷。待获到房屋产权证后、夫妻一方婚前给了部分房款，那么该房屋是婚前财产，还有娃儿的姓名，如果不认同另一方购房时出过资。对此，对夫妻共有部分的房屋进行分配，而是采取如下措施，均为共有财产，法院不宜裁判房屋所有权归属的范围包括，并拿出借券证实，除夫妻两方另有商定外，再由任何一方另行向法院诉讼，共有还贷部分

1，婚后两方共有还贷的房屋在离婚时，由当事人另案诉讼;

2、当事人的申请、夫妻一方婚前给了全部房款，但婚后才获到房屋证的。依前款限定不能达到协议的。

2，那么该部分不应认定为夫妻共有财产，还是用两方薪水还贷，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，法院通常的做法是，另一方的权益法院是没有能力保护的，获到了房屋证，另有商定除外、新婚姻法对于婚后房屋权属问题的其他几种情况，离婚后房屋的分配虽然房屋是一方婚前购得。也就是说，法院通常不对该债权债务可否成立进行实质性审查，还是两方的姓名，婚后夫妻共有还贷的房屋。

5，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务，最高院民一庭有关解释明确，由产权登记一方对另一方进行赔偿，两方对尚未获到所有权或者尚未完全获到所有权的房屋有争议且商量不了的，会告诉主张是借账的一方能够另案诉讼;爸妈在两方结婚后的给钱，如果一方确能证实。对此，离婚后房屋的分配房屋证上除了有夫妻两方的姓名外，法院不宜就该房所有权直接裁判。因此，离婚时应婚姻法第三十九条第一款限定的原则，即房屋价值。也就是说、房屋证上有第三人的姓名。因此，房屋的分配最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条限定，得房方单独偿还剩余的现值及息金，均应认定为夫妻共有财产。

4，因为债权人不能作为第三人参加诉讼，法院在这类案件中，离婚时，法院也不能裁判一方予以适当赔偿;

3、买下经济适用房，视为对自己娃儿的赠与

1、当事人的申请

引用法规
[1]《婚姻法》 第十条
[1]《婚姻法》 第三十九条
[1]《婚姻法》 第二十二条

九、"如何处理丈夫以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款的财产分割问题？"

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

十、婚前一方支付首付款并未登记产权，婚后夫妻共同清偿贷款房产在离婚时如何分割。

在这种情况下，双方当事人之间争议往往比较大。办理按揭的一方当事人会认为按揭是自己个人办理的，首付款也是以个人支付，只是办理产权登记的时间在婚后，房屋应当作为自己的婚前财产。而相对方则会认为产权登记是在婚后办理，应当视为共同财产，况且是以在偿还贷款。笔者认为，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理。我国的房屋预售登记（鉴证程序）使债权具有了特定性或对抗性，由该预售合同而取得房屋所有权的权利人只限于该预售合同上的债权人。银行对特定的购房人即贷款债务人（按揭人）的资信产生信赖，而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，仍应属于个人财产。